西安房产证怎么维权(西安房产证问题)
入住11年没有房产证，西安一小区业主多次维权未果，遇到此事该如何处理？
遇到此类事件应该与小区业主们一起联合起来拿起法律武器，维护自身权益。
与开发商谈判
与开发商在买房前的合约一定要保留好，而后期谈判协商时，业主们应该联合起来一起进行维权，对于协商的过程也要尽可能详细记录下来，如果开发商有任何保证一定要签订协议，违约要负的责任要写清楚。这样使用书面形式保留和收集相关证据，如果谈判失败，也有利于后续进行其他渠道的维权作为证明材料。
申请仲裁
在买房时都会有购买合同，如果业主长期拿不到房产证， 上面通常都有依据条约等。这时业主可以选择仲裁渠道进行维权，应当以双方存在仲裁协议为依据。同时需要注意的是，由于仲裁机构与法院系统之间不存在隶属关系，相关司法解释对仲裁机构不具有约束力，仲裁庭仅参照相关规定进行裁决。
向法院起诉
根据法律规定，及时办理房产证是开发商的义务。如果开发商无正当理由逾期未办理房产证，导致房产证迟迟拿不到，业主们可以收集好相关证据，向法院起诉，控告开发商的违约责任。因为法律诉讼需要走很多法律程序，而开发商也会委托自己的律师出庭，所以业主们一定要有证据从而争取最大的赔偿。
通常开发商延迟发放房地产许可证的主要原因
1、因前期手续不全，产权证无法办理。
2、如果已经办理了产权证，问题可能是开发商在办理许可证的时候要缴纳之前征收的契税和公共维修基金，这部分资金的总额非常大，开发商的资金一时半会儿可能转不过来。
3、在建设过程中，开发商可能会将土地或项目进行抵押融资，这也会影响到产权证与业主分割产权证的办理。
4、验收不合格、未缴纳齐费用等，可能是无法核发房产证的原因。
在与开发商协调中，业主们如果知道是哪些原因造成的房产证办不下来，这样也可以作好应对。比如可向当地有关部门查询项目五证办理情况及项目土地或房屋是否抵押等，了解后再与开发商协调或进行维权。
房产证五年了还没有下来，怎么回事，怎么维权
业主可以视以下情况维权一、《购房合同》上是否约定了办理产权证的时间。如果开发商或出卖人违约延期办理产权证的，可以要求对方承担违约责任。二、与对方协商未果的，可以直接起诉。 可以起诉房产公司，建议委托律师帮忙办理起诉事务，来维护你的最大合法利益。
法律分析
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。购房五年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
房产证登记漏掉共用人怎么维权
房产证登记漏掉共用人怎么维权,维权方式如下。
1、房产证纠纷可以采用自行协商、民事诉讼的方式维权。如果采用民事诉讼的方式维权，应该提交起诉状和证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
2、第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
房产证五年了还没有下来，怎么维权？
可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因，也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。 如果办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
法律分析
所谓房产证，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权进行登记，并依法颁发的确认房屋产权归属关系的证书。它是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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