西安城城找房子怎么维权(西安城城找房最新事件)
房子怎么维权？
1、与开发商协商解决
购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉
如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。
3、向有关行政部门投诉
涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。
涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者（包括购房者）可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。
4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁
房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。
5、诉讼是解决之道
诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。依照相关规定，购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。
另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据，在诉讼中就会立于不败之地。
入住11年没有房产证，西安一小区业主多次维权未果，遇到此事该如何处理？
遇到此类事件应该与小区业主们一起联合起来拿起法律武器，维护自身权益。
与开发商谈判
与开发商在买房前的合约一定要保留好，而后期谈判协商时，业主们应该联合起来一起进行维权，对于协商的过程也要尽可能详细记录下来，如果开发商有任何保证一定要签订协议，违约要负的责任要写清楚。这样使用书面形式保留和收集相关证据，如果谈判失败，也有利于后续进行其他渠道的维权作为证明材料。
申请仲裁
在买房时都会有购买合同，如果业主长期拿不到房产证， 上面通常都有依据条约等。这时业主可以选择仲裁渠道进行维权，应当以双方存在仲裁协议为依据。同时需要注意的是，由于仲裁机构与法院系统之间不存在隶属关系，相关司法解释对仲裁机构不具有约束力，仲裁庭仅参照相关规定进行裁决。
向法院起诉
根据法律规定，及时办理房产证是开发商的义务。如果开发商无正当理由逾期未办理房产证，导致房产证迟迟拿不到，业主们可以收集好相关证据，向法院起诉，控告开发商的违约责任。因为法律诉讼需要走很多法律程序，而开发商也会委托自己的律师出庭，所以业主们一定要有证据从而争取最大的赔偿。
通常开发商延迟发放房地产许可证的主要原因
1、因前期手续不全，产权证无法办理。
2、如果已经办理了产权证，问题可能是开发商在办理许可证的时候要缴纳之前征收的契税和公共维修基金，这部分资金的总额非常大，开发商的资金一时半会儿可能转不过来。
3、在建设过程中，开发商可能会将土地或项目进行抵押融资，这也会影响到产权证与业主分割产权证的办理。
4、验收不合格、未缴纳齐费用等，可能是无法核发房产证的原因。
在与开发商协调中，业主们如果知道是哪些原因造成的房产证办不下来，这样也可以作好应对。比如可向当地有关部门查询项目五证办理情况及项目土地或房屋是否抵押等，了解后再与开发商协调或进行维权。
西安一小区购房者11年办不了房产证，业主们该如何维权？
若购房者与开发商已签订合同而且已经支付相关费用，那么业主可以享有房产证的权利。购买房子，一般90日就可以拿到房产证。相关商品房买卖合同纠纷法规定，商品房买卖合同为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。因此，西安一购房者11年办不了房产证是极为不合理的，很明显，他的合法权益受到了侵犯。
一、向开发商讨要说法
首先购房者找到当初与自己签订商品房买卖合同的销售员，问清楚原因，并回忆销售员作为开发商承诺了什么。如果销售员不清楚原因，说不明白道理。那么下一步购房者应该直接联系开发商，明确自己的观点。11年办不了房产证一定有违当初的合同。有了房产证，才有归属权，不然这与租房别无差异。西安购房者应向开发商讨要说法，维护自己的权益，为什么不予程序办购房证，原因是什么？如果开发商拒不配合，那就可以进行下一步。
二、下法律文书
如果与开发商多次交涉未果，开发商拒绝配合，购房者可以联系律师，将自身诉求以及签订合同前前后后相关事宜告诉律师，给开发商下法律文书。事实是开发商确实侵犯了购房者的权益，所以购房者有权维权。另外，在与开发商的多次交流中应该记录证据，以防不时之需。
三、控告申诉
若是开发商不予理会法律文书，那购房者可以进行最后一步，申诉控告开发商，也就是常说的打官司。将与开发商的多次交涉材料准备充足交与律师，因自身权益被侵犯，所以只要将材料准备好，阐述事实，就无需担心结果。另外，可以查找是否有相同或者相似经历的购房者，联合举办开发商。如果有，说明该开发商存在很大问题，一定需要政府部门管理和监督。
遇到房产纠纷应该怎么维权
一、房产纠纷如何正确维权
1、房地产纠纷主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
2、打房产官司还应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
3、其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
4、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》(于2021年1月1日生效)第188条规定的关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
5、房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：
（1）人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;
（2）涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;
（3）涉及落实政策问题的房地产纠纷;
（4）依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;
（5）经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;
（6）机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷
（7）驻军内部的房屋纠纷。
二、房屋不合格是否属于延期交付
1、属于。
2、如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、法律规定：
（1）《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
西安住建局调查城城找房，受害群众能维权成功吗？
西安住建局可能无法完全解决城城找房爆雷跑路的事情，因为此时的城城找房公司，资金已经枯竭了，就算申请破产倒闭，用户们的押金也退不回了，所以维权难度比较大。从10月份开始，就陆陆续续有城城找房的用户向媒体投诉，自己在城城找房上租的房子，押金和房租都交完了，现在房东要把我们赶出去，原因是房东没有受到自己给的租金，也就是说城城找房挪用了用户给的押金和租金，导致现在房东和住户的利益都受到了影响。
随后城城找房公司也发布公告，称网络出现大量对本公司不利的谣言，引起大量租户的恐慌，不少租户选择直接了退租，这导致城城找房的资金链压力较大，所以希望用户给予三个月的时间，来让公司缓解资金上的压力。但公告发出后，反而引起了更多租户的恐慌，因为这等于是变相承认城城找房出现了资金问题，所以退租的租客反而越来越多了。
媒体在接收到这则消息之后，也向西安市住建局发函，询问解决的办法。住建局的回函表示，市住建局已经获悉了事件的发生，同时向辖区内的市场监管部门和公安部门下发通知，要求其严查城城找房公司在经营过程中遇到的问题，是否有过违规的操作或者犯法的行为，并实时加强对辖区内租房市场的监管，避免租客的利益受到损伤。
同时住建局也建议，如果发生合同纠纷，可以向当地住房部门进行投诉调解。调解不成可以直接在法院对该公司进行起诉，通过法律途径来维护自己的权益，如发现该公司有跑路，挪用资金等违法行为，可以直接向派出所报警，避免自己财产受到损伤。
租客失联，西安业主上门发现房子已被卖！业主该如何维权？
陕西西安魏女士在西安某小区买了一套房子，由于自己平常不在这个房子居住，于是便将这套房子租给了王先生，王先生表示房子不想续租，到期了便会自己搬走，可是之后王先生便失联了，魏女士怎么也联系不上，因为房子马上要到期了，于是魏女士带着中介去看房，结果当进门的时候，当场就傻眼了，进屋之后发现装修没变门，锁被换了，而且家里的电视冰箱柜子等家电家具都不见了。
房子里住了一户姓刘的一家4口，他们说是从一位李女士手里买的这套房子，而这套房子花了3.7万元，并且说魏女士的这套房子是公租房，魏女士想联系上一位租客，可是电话多次联系却显示已关机，魏女士觉得此事有蹊跷，于是便立即到当地派出所报案，关于房子被他人占用的情况，民警建议魏女士向法院起诉。
魏女士立即选择了报警，我觉得这个做法没有问题，而且还要对房间里面拍照，毕竟自己的家电家器有部分遗失，到时候可以向承租人进行索赔，毕竟现在网络非常发达，而且到处都是摄像头，只要警方立即接受报案，很容易锁定嫌疑人，我觉得刘先生也非常没有道理，现在买房都需要房产证很明显王先生根本就没有房产证，怎么可能在他的身上买到房，这也是非常的不合理。
魏女士可以要求租客立即搬出去，如果租客不讲理可以向法院进行起诉，毕竟房产证上写的是魏女士的名字，到时候可以向法院申请强制执行，这件事情也提醒我们，在买房子的时候一定要看对方的真实证件，而不要盲目的相信对方，买房子有很多骗局，如果一不小心陷入其中，会导致人房两失。
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