住宅使用说明书怎么获取（住宅使用说明书样本）
该商品住宅位置
一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。建筑面积 m2 ，位于东西南北。
单位及资质等级
二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位(质监单位)：
抗震设防基本裂度
三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 步骤： 步骤 ： 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。 建筑面积 m2 ，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位(质监单位)： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
各部分结构性能
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表 水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严 禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严 禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请 勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
4、门窗：户门使用内门使用;窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不 得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为(上人/不上人) 屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施 时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防 水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水 斗，以免造成堵塞。
6、阳台：活荷载为 Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不 得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。
7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2，使用荷载不得超过 设计标准公斤/m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律 不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
标准及使用须知
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、上水：厨房卫生间条管道，采用镀锌无缝钢管，设水表只。室内阀 门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。 2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不 得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常 清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、室内供电采用路供电，暗线敷设。进户线平方毫米，其余线平方毫 米。进户线较大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不 得超过线路及户表的较大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线 路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施。供暖管路及其 设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门，应按说明书正 确使用。 5、供冷：室内采用方式供冷，供冷设施不得擅自拆改。 6、燃气：采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自 改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动，以 免影响正常使用。 8、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动， 遇有紧急情况，方可启动。 9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线 的连接。 10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。
物业管理
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。 在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系 人。有事可直接联系。
注意事项
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装 修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其 它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管 理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由 用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严 禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守市绿化管理条例。
其它需要说明的事项
八、其它需要说明的事项：
附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。
监制说明
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一 条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》的有关规 定监制; 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本 使用说明书; 3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一 式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
说明：
1、本《住宅使用说明书》一式4份;1份交购房户，1份交开发公司，1份物业管理部门留存，1份交房屋产权产籍管理部门。
2、本《住宅使用说明书》系根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订，与《住宅质量保证书》一起使用。
3、本公司按真实填写。
4、其他需要说明事项。
《住宅使用说明书》范本：
1. 房屋座落：————市———-区——–路——-号(小区)———-栋——-室
2. 开发单位：
3. 设计单位：
4. 施工单位：
5. 质临单位：
6. 物业管理单位：
7. 房屋产权证发放单位：
8. 土地使用权证发放单位：
房屋买卖关系
住户姓名
身份证号码
单位或住址
联系电话
售房单位
联系电话
地址
房屋买卖合同编号
房屋使用年限
项目名称
项目地址
开工日期
竣工日期
交付使用日期
户型
层次
建筑面积（㎡）
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