房产证更名过户需要多少钱（房屋更名过户费用）

房屋买卖涉及过户，过户就涉及缴税问题，如果近期内想卖房或者买房，就很有必要了解一下房屋过户费用是怎么计算的了。

一、房屋更名过户费用大概多少钱

房屋更名过户费用需要多少钱，需要看具体的情况，不能一概而论。具体的费用包括：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。

2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6.房屋产权登记费：80元。

7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

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二、房产过户需要的手续

1.当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2.按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

3.受理后，审核提交的材料；

4.审核通过，核发不动产权属证书。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

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三、房产过户条件有哪些

1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

2.业主健在，有民事行为能力;

3.过户双方自愿，或是按法定的程序。

4.投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。