买房遭遇加价房怎么维权(买房被销售加价合法吗)

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在我们日常的生活中，房子是属于刚需，而且有时候我们买房也是属于“迫不得已”，孩子上学、婚房配置等等，经济上有时候不得不让你考虑买二手房，但是无奈碰到无赖的房东，这就很苦恼了。遇上一个随意加价的房东，其实最重要的是抓住了我们急需买房的心理，另外就是要弄清楚为什么加价。

一、房东加价的原因。

1、事先弄错价。

也就是在准备卖房子的时候，并没有考虑清楚市场的价格，盲目的就挂了一个价，之后慢慢的搞清楚了这个价位，就要开始修改当时的价格了。

2、不诚心卖房。

这一部分的业主房东，其实并不是真心想要卖掉自己的房子，只是想知道自己的房子到底能够值多少钱，心里好有个数。然后通过不断的加价来达到自己想知道的上限，这就很无奈了。

3、有竞争者。

何为买卖，也就是一个愿打一个愿挨！你出的价格被别人超过了，那么房东就会拿别人的价格来抬高你的价格，可以说是正常的，谁都想卖好价格，只是在我们看来，这种做法也是不厚道的。

二、如何应对。

1、付定金签协议。

当我们对于房东的这套房子很喜欢，而且已经下定决心想买的时候，可以就在第一次或者第二次看房的时候，双方就签订好买卖协议，让房东涨价无方，如果想要违反，至少你还可以得到一定的赔偿。

2、找其他房源。

对于房东加价，很有可能也是因为看透你吃定你的想法。那么这时候，你也不能做待宰的羔羊，一定要做好第二手的准备啊。

3、找中间人洽谈。

如果你真的是喜欢这套房子，但是又怕房东漫天要价，那么你可以进行中间人的渠道选择洽谈，也就是找中介！谈到一个自己满意能够接受的价位，直接签订合同就好了。

首先碰到这种情况是有两种结果的：

第一种就是原房东赔付违约金，购房合同解约，购房者再次回归到找房的道路上，即双方终止交易。

另一种就是比较极端了，房东加价也不按照合同进行赔付，这时我们想要维权，就需要看房东是否违约。

根据相关政策，业主根本违约的情况有如下几种：

1.卖方证件及手续不真实、不完整或无效。

2.该房子被查封或限制转让，导致买房无法获得房屋所有权。

3.按照合同上约定的房价和时间，逾期15个工作日未履行。

4.拒绝出售房屋或擅自提高房价。

5.一房二卖。

政策规定，卖方出现上述根本违约情形之一的，应向买方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%。

在房东根本违约情形下，如果尚未送件，并在给房东出具催告函没有结果后，可由法务出具买方单独解约协议，这样您就可以拿回自己的定金。

但如果已经送件，情况会比较复杂，要考虑以下三种情况：

1.房屋权属未变更，则买卖双方带着自己的收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

2房屋权属已变更，但老产权证未销毁，则买卖双方带着收件收据前往房管局进行撤件，并出具一份解约协议，双方签字即可。

3房屋产权已变更，老证也已销毁，则需要通过仲裁。可以拿回您的定金和业主的违约赔偿金。

如果在购房路上真碰到这样的事情，最好还是双方坐下来心平气和的谈谈，毕竟无论对于买方还是卖方，买房这件事都是一件大事。

如果你在买房子的时候遇到卖房加价的话，一般都会交定金的，可能是你交的定金比较少，他现在耍赖了，你有没有别的办法，顶多是按双倍定金赔付给你的，只能协商解决了。