商业房交税怎么计算？
商业房产契税如何计算
1、商业房产契税的计算是自己初次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采购非一般或非首套，是3%。
2、契税的计税依据归结起来有4种：
3、一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
4、二、是根据市场报价核算。土地、房子报价，绝不是一成不变的，比方，北京变成2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场报价，而不是土地或房子原值。
5、三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
6、四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。交税根据即是土地收益，即单位出让土地运用的所得。
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商业用房买卖税费怎么算
对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
(一)小于等于50%，税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%，税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%，税率为50%;
(四)大于200%，税率60%;
三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
二手商业用房买卖税费怎么算
二手商业用房买卖税费具体计算如下：
买方要交以下税费：
契税，总售价的2%。印花税，总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。
卖方要交以下税费：
印花税，总售价的0.05%。房屋转让手续费，500元。营业税，居住满一年以上的免交，未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税，一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税，转让自用的5年以上唯一的住房免税。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
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商住两用二手房交税怎么算
1、商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：
2、(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
3、(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
4、(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
5、(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
6、(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
7、(6)房屋产权登记费：80元。买方承担。
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商住房买卖税费怎么算
1.商业地产交易的税费怎么算？
1.财产转移和档案检查费:收费标准为10元/件。由于商铺无法入驻，查档费按件收取。
2.商业地产转让、买卖公证费:买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
3.商业房产转让契税:商铺契税为成交价的3%。
4.商业地产转让税费:
A.个税:个税是个人所得税，征收标准是交易价格的1%。但商铺属于公司产权的，税为成交价的20%；
B.营业税:按交易价格与原购买价格的差额的5.55%征收营业税；
c土地增值税:1%；
6.商业地产过户费用:费用约240元每套。
7.商业地产交易费:非住宅物业交易费8元/平方米。
二、如何缴纳税费
1.双方签署《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。
2.转让方有义务协助收购方办理转让变更手续。因此，接管方应及时通过签订合同等所需文件向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。
3.办理纳税和转移手续。
以上是关于商业二手房交易税的出台。双方交易前，需要确定转让方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店铺经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。
三。商业二手房税费
(1)买方付款
1.房产交易手续费:5元/m2为普通住宅，11元/m2为非普通住宅。
2.房屋登记费:550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。
3.权证印花税:5元/份。
4.印花税:0.05%。
5.契税:交易价格(或评估价格)×3%。
(2)卖方的付款
1.卖家出售时，店铺无论年龄大小都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/m2。
2.印花税:房价的0.05%。
3.土地税:如果房子可以手动购买，土地税=[转让收入-购房款(每年加5%)-相关税费] ×适用税率。如果不能手动买房，土地税=(转让收入-转让收入× 90% )× 30%。
4.个人所得税:实际征收为(转让所得-原财产价值-合理费用)×20%，核定征收为转让所得×7.5%×20%。
转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。
5.营业税及附加税:如果房子可以手动购买，则为(转让所得-购房款)×5.5%。如果不能入门，就是转让收益×5.5%；5.56%的税差。
6.土地出让金:商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段的商业街宗地按路线价的10%收取；使用房屋按其网格点基准地价的30%收取。
7.土地出让金契税:本次收取的土地出让金价格的3%。
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